商务公寓开始走红 投资商务公寓4项注意

　 商务公寓自今年以来开始走红，它有别于以往的商住两用型楼宇，或者说，是以往的商住两用型楼宇的升级版，商务公寓的走红源于其丰厚的投资回报率。据有关方面调查，中关村地区商务公寓的年投资回报率高达9.5%，略低于写字楼。

　　投资商务公寓并非没有风险，因而须擦亮双眼。


　　成熟商圈是首选


　　传统的商住型楼宇是一种无奈的产物，商与住之间存在横向互扰。而且，无论是其户型格局还是商务配置情况都难以全面适应公司化办公的需求。今年以来热销的商务公寓突出“以商为主”或“只商不住”的特点，令人刮目相看。


　　地段是顶级重要的，投资者在选择商务公寓时一定要细细考察。一般而言，正处于成熟商圈的商务公寓应是首选，周边应有众多的成长型公司聚集，而且商务公寓的区域供求量不能过多。


　　商务公寓应处于交通便捷之处，周边最好有轨道交通支撑，因为成长型公司的职员十分看重轨道交通的便利。周边应有浓郁的商业、文化氛围。


　　内外结构要合理


　　传统的商住两用型楼宇多是由住宅楼演变而来的，外立面简陋，内部户型不利于办公需求，洗手间过小，承重墙过多，不易迁改。新型商务公寓与之不同，目前热销的商务公寓是专为中小公司量身打造。其外立面简洁现代，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二致。商务公寓的内部结构也比较合理，采用大跨度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，尽量满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量，取消了厨房，代之以茶水间，候梯厅也变得宽敞明亮。


　　智能化配置与商务服务系统不能少


　　好的商务公寓应配合周全的商务服务系统。楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递等多种服务手段必须一应俱全。楼内还应配备大型会务室、多媒体、演示中心等，以供楼内公司使用。

　　商务公寓的智能化配置一定要到位，实现宽频上网，这是现代化办公的必备项目。此外，保洁、保安、电子巡更、烟感监控等，软件手段一个也不能少。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯，这既关系到公司的形象，也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。


　　楼宇规模不宜过小


　　商务楼宇的规模应在３至５万平方米为宜，不能过小，否则难以体现出商务氛围。３至５万平方米是比较适宜的建筑规模。地上地下车位要充足，应至少保证每户两个车位以上，比住宅楼的车位数量要多。目前，既使是一些甲级写字楼，也存在车位数量太少的问题，就制约了其发展。在投资商务公寓时，车位指标一定不能忽视。 凯然