写字楼价格太高　中小企业难以负重

　　据中关村管委会有关人士透露，规划中的中关村核心区域(中关村西区)地上建筑100万平米，将是国内顶级公司和国际型大公司的聚集地，因此将是中关村内写字楼最集中的地方。据悉，目前中关村供应的写字楼个数在30个以上，供应面积(含已租、已售、在租、在售)已经达到129万平方米，其中有一半是近三年来新建的，这些新建的写字楼单个供应面积大 ，在楼宇配套上应用了5A智能化等现代化设施，使中关村业已成为北京高档写字楼的聚集地。


　　也正因如此，这些写字楼的价格令许多中小企业“望楼兴叹”，对于创业型的中小型高科技企业来说，用大量的资金用来交付房租或付购房款显然压力过大，一些企业竟在无奈中选择“逃离”中关村。


　　调查显示，中关村写字楼市场需求目前保持着强劲的势头，它是北京三大办公区(CBD、金融街和中关村)之一。据中原写字楼业务部的统计，入住时间较早的写字楼入住率均在90%以上，入住时间较晚一些的入住率也都超过了70%。但这些写字楼对于中小企业来说存在一些不利因素：一是价格太高，单价动辄万元以上；二是写字楼分割面积太大，一般都在200平方米以上；三是购买写字楼办理按揭贷款的手续比住宅项目复杂得多；四是写字楼办公成本过高，租金、物业管理费以及平时开会搞活动的场地费等等，令中小企业″苦不堪言″，难怪一些中小公司自称是在给银行和开发商打工。


　　因此，一些开发商瞄准了这一商机，为这些成长的中小公司量身定做了一种新型的商务公寓，这些商务公寓的单价在8000—10000元之间、面积一般在120—150之间，正好弥补了当前中关村写字楼市场的不足。


　　“公司公园”　不仅仅是炒作概念


　　与普通的商住楼不同的是，这些新型商务公寓在销售理念上即以中小型公司为主。日前中房长远房地产开发有限责任公司总经理万军坦言，他个人不主张买来居住，此次推出的″公司公园″--长远天地目的就是针对中小公司办公使用。因此类似″中关村公司公园″这样的商住公寓的推出，必将会引起中小创业型企业的青睐。