酒店式公寓？公寓式酒店？

房产概念满天飞，看得人晕头转向。虽然在业内已经有些年份了，但还是有些不甚了然的地方。
最近就有一个搞不清楚的地方，就是酒店式公寓和公寓式酒店。
从目前报纸媒体的观点来看，酒店式公寓和公寓式酒店好像合而为一，成为同一个概念了，或者更确切地说，它们本来就没有分开过。

但我不禁要提出一个疑问，酒店式公寓和公寓式酒店是否真地有区别呢？在此也想提出一点自己的想法。

酒店式公寓和公寓式酒店最大的区别应该就在于一个是公寓，一个是酒店。

首先，从产品的特征上来区分：

酒店式公寓是公寓，是提供酒店式服务的公寓，专门供四体不勤，五谷不分的人居住，一般面积比较小，在地段比较好的地方，各项配套设施都比较齐全。而所谓的酒店式服务，一般都由物业管理公司提供，在更大的程度上是一个招牌和幌子，据不完全了解，许多酒店式公寓的酒店式服务都打了对折，甚至更低。

而公寓式酒店是酒店，提供给不想住酒店，想住公寓，但不长期居住的人居住使用。这里一般都有专门的酒店管理公司进行统一的管理，能够结合公寓的舒适和酒店的服务。

其次，从投资的模式来区分：

对于普通投资者而言，投资酒店式公寓，通过转手或出租来获得收益。由于没有统一的经营管理公司来管理，出租收益更大的是靠自己到市场上去挂牌，投资收益没有保障；而投资公寓式酒店，由于产权和经营权的剥离，经营管理公司必须返还给业主一定额度的投资回报，这种投资稳定性较强，而收益率则会相应的偏低。

再次，从合作关系来区分：

投资酒店式公寓，跟投资普通住宅没有很大的区别，而投资公寓式酒店则必须和酒店经营管理公司签订反租的合同，为了防止酒店经营管理公司因为经营不善而发生第三方违约，还需要将一个担保公司牵扯进来，各方关系比较复杂。

上述是一点浅见，希望能够从迷雾的概念中走出来，也让大家能看清楚自己想要投资的产品。