酒店专美不再 服务式公寓成投资新秀

   仲量联行酒店集团的最新研究成果表明，在中国蓬勃的经济发展中，酒店不再是住宿业中唯一快速增长的板块。在中国，特别是北京和上海等门户城市，国际品牌的服务式公寓正逐步成熟。在大连、天津、广州和深圳等主要城市中，由海外运营商管理的服务式公寓也是方兴未艾。

    传统服务式公寓逐渐靠近酒店产品

    过去五年来，上海和北京五星级酒店的平均每间客房收入增长令人瞩目，分别高达11.4%和11.7%。然而在蓬勃的经济发展中，酒店并非住宿业中唯一快速增长的板块。

服务式公寓在中国尚无官方定义，图为京沪现有产品主要特征

    作为一种住宿产品，服务式公寓在15-20年前就已进入中国，但是国际品牌产品供应的增长始于最近五年。“传统上，中国的服务式公寓主要面对寻求长期租赁的外籍员工。然而，不断变化的市场形势以及短期住宿需求的增长使得他们逐渐靠近酒店产品”，仲量联行酒店集团中国区行政副总裁安瑞达先生说。

    考虑到中国经济的实力和外资企业基本统一的员工外派政策，安瑞达预计服务式公寓的发展在国内其他主要城市中也将得到体现。

    定位灵活最吸引投资商

    投资商也逐渐注意到了服务式公寓的吸引力。由于其介于酒店和住宅公寓两者之间的灵活定位，投资商可以根据市场情况任意利用其中一方的投资回报机会。“服务式公寓定位灵活，业主和运营商可以根据变动的需求情况不时进行调整。通过同时接待短期居留客人，服务式公寓品牌也能在短暂需求旺盛时适度平衡其品牌和销售”，仲量联行酒店集团驻上海副总裁葛灵汉先生解释道。

    投资者不仅意识到服务式公寓有助于规避风险，而且此类产品与传统酒店相比利润波动更小。尽管上海领风气之先，但如今服务式公寓在北京也得到长足发展，投资者和开发商也在密切关注其它市场的发展潜力。

中国服务式公寓主要运营商

    不断增长的需求、逐步提高的供应质量和日益透明的地产市场正逐渐推进中国服务式公寓市场的发展。2005年和2006年的交易情况表明，中国主要城市的服务式公寓市场异常活跃。国际投资商，特别是美国的机会基金与经验丰富的业主-运营商看中此类投资退出模式的多样性，构成了服务式公寓主要的买方群体。